Chung cu Gold season Theo đa dạng chuyên gia, cùng có tín hiệu khởi sắc của thị trường, nhu cầu đầu cơ bất động sản (BĐS) đã tăng trở lại sau gần 3 năm liên tục giảm.
mẹo đây vài năm, tại thời điểm thị trường sôi động, theo báo cáo từ một đơn vị bốn vấn dịch vụ BĐS, với tới 60-70% khách mua nhà là giới đầu bốn. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã sụt giảm mạnh khi thị trường suy thoái. hiện nay, tỷ lệ nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu nâng cao quay về cùng với các tín hiệu khởi sắc của thị trường.

Nhà đầu cơ đã trở lại
công bố thị trường BĐS Hà Nội quý II/2014 được CBRE Việt Nam lên tiếng cho thấy, đa dạng quý khách là nhà đầu bốn đã quay lại thị trường. Sau đó, trong báo cáo về thị trường quý III/2014, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và thẩm định giá của Cushman & Wakefield Việt Nam Jonathan Tizzard cho biết, trong quý nay, thị trường hoạt động hơi tốt ở tất cả các phân khúc do sự nhập cuộc không chỉ của người có nhu cầu thực nhưng mà cả giới đầu tứ
gần đây, theo nhận của Tổng giám đốc công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc Vũ Cương Quyết tại Hội thảo về cơ hội đầu bốn BĐS, nhu cầu đầu cơ BĐS đã "nhen nhóm" nâng cao quay về sau thời gian dài, gần 3 năm giảm liên tục.
cụ thể, nhu cầu đầu cơ trong năm 2011 chiếm khoảng 8% thì đến năm 2012, 2013 con số này giảm xuống chỉ còn 3% và 2%. nhưng mà thống kê trong 1 tháng trở lại đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tứ trên thị trường BĐS đã tăng trở lại với khoảng 4%.
Theo ông Quyết, so mang thời điểm sốt giá trước đây, hiện giá BĐS đã khá rẻ. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến giới đầu tư quay quay về thị trường BĐS.Ông Quyết cho biết, nhu cầu dài hạn vẫn còn tồn tại và sẽ nâng cao tiếp. cộng mang đó, trong những năm này, đa dạng nhà đầu tứ vẫn chấp nhận vào thị trường. mà nhà đầu tư buộc phải cân kể tới một số chi tiết như năng lực chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án, giá và những chính sách khuyến mãi, tiến độ của dự án... tại thời điểm thị trường không còn các cô động giá quá mạnh.
Ông Quyết bình chọn, giá BĐS xuất hiện bởi phổ biến khía cạnh, nước ta có lợi thế nhân công phải chăng nhưng mà nguyên liệu, máy móc cho dự án hầu như bắt buộc nhập khẩu bắt buộc thực tế hiện thời mặt bằng giá là không cao. Thị trường đang thấp dần lên, nhưng mà chủ đầu tư cũng phải ưa chuộng đến nguồn cung, không cần "đẩy" giá BĐS để hạn chế rủi ro lúc thị trường vẫn còn vô cùng mong manh.
Thời điểm này buộc phải bỏ tiền mua nhà
Chia sẻ về những "thăng trầm" của giới đầu tư BĐS tại Việt Nam, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên thiết bị trưởng Bộ khoáng sản và Môi trường nhận định, từ thay đổi tới nay, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua 3 lần sốt giá. chi tiết, công đoạn sốt giá lần trước tiên (1991-1993) và lần vật dụng 2 (2001-2003) tại những thị trấn to, giá đất thậm chí còn tăng gấp 10 lần; lần sốt giá thứ 3 (2007-2009) giá đất tuy chỉ tăng 2-3 lần, tuy nhiên, đây lại là công đoạn bùng nổ nhất và giới đầu tứ được lợi phổ biến nhất.
Ông Võ cho biết, trong nền kinh tế chuyển đổi, đặc biệt của thị trường: công đoạn tăng giá là quá trình tất yếu, xu thế này luôn nâng cao vượt giá trị thật trên thị trường. Theo ông Võ, ấy là công đoạn tích tụ bong bóng với tính quy luật. cụ thể, giá đất bằng 0 tới bằng giá thị trường đã tạo ngữ cảnh đất nâng cao giá mạnh, đầu tư vào BĐS mang đến hiệu quả cao nhất, phát triển hệ quả là tham nhũng đầu tứ, tích trữ tiền vào BĐS giá cao và không quan tâm đến phân khúc giá tốt
Cũng theo vị chuyên gia này, tại thời điểm sốt nóng vài năm trước, thị trường siêu sôi động, người người kinh doanh BĐS, hầu hết các dự án đều bị đẩy giá lên mức cao quá, lúc ấy mỗi dự án chủ đầu tứ lãi 50%, có khi 100% hoặc hơn nữa là chuyện tầm thường.
Ông Võ nhận định, bây giờ, giá BĐS đã giảm khá sâu, với 1 số dự án đã giảm đến 50%, có mức giảm này, các chủ đầu bốn hầu hết không với lãi hoặc nếu sở hữu lãi cũng sẽ rất ít. người mua nhà đang vô cùng với lợi có chi phí mới này, nhất là đối với phần lớn người dân đang với thu nhập trung bình và tốt.
Trong thời gian đến, với động lực chủ công từ thị trường, nhà đầu tư sẽ khiến xu hướng thị trường đổi mới. bởi thế, chủ đầu tư cần bắt buộc bình ổn, thay đổi quan điểm hiện tại, đặc biệt, phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở hơn, ông Võ nhắc.

Từ một góc nhìn khác, ông Cấn Văn Lực, cố vấn cao cấp Ngân hàng BIDV, chuyên gia tài chính ngân hàng lại cho rằng, dưới góc độ vĩ mô, 2 chỉ số quan trọng của thị trường là BĐS và chứng khoán vì lúc nền kinh tế lên xuống 2 chỉ số nhạy cảm nhất. giả dụ coi đáy tăng trưởng kinh tế Việt Nam là năm 2012 và lấy thống kê 2010 để làm gốc ta thấy, nền kinh tế đang khởi sắc và BĐS ấm lên làm tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư đổi mới.
Cũng theo ông Lực, cơ chế chế độ của Nhà nước cũng góp phần "kích" thị trường BĐS đi lên do trường hợp không mang Nghị quyết 02 sẽ không sở hữu gói 30.000 tỷ và cũng không sở hữu hỗ trợ thị trường, nhằm vào thị trường BĐS. Đối với góc độ vi mô, bạn dạng thân người mua nhà và nhà đầu tư thấy rằng, đây là thời điểm sắm bán ưng ý trong bối cảnh giá nhà đã giảm 30-40% và chủ đầu tư liên tiếp tung những “chiêu” bán hàng, cắt lẻ căn hộ ưa thích, khuyến mại, giảm giá bán...

View more random threads: