Giá bán tại Tp.HCM tăng 5,5%

Báo cáo về thị trường BĐS vừa được công ty JLL Việt Nam công bố mới đây cho thấy, tại Tp.HCM trong quý III/2015 lượng mở bán mới đạt 6.800 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm đến 35% thị phần, như vậy tăng đáng kể so với tỷ lệ 25% trong 6 tháng đầu năm.

Lượng bán mới của phân khúc biệt thự và nhà phố trong quý đạt gấp 3 lần quý II, đa dạng về loại sản phẩm và giá cả. Đất nền quận 9 tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Cũng trong quý III/2015, lượng căn hộ bán ra thị trường thành công đạt 6.400 căn và tỷ lệ bán so với tổng số mở bán mới của nhiều dự án đạt trên 80%. Trong đó, nhà phố và biệt thự có lượng hấp thụ tăng hơn 40% so với quý trước và chủ yếu đến từ những dự án thuộc phân khúc bình dân.


Giá bán trung bình theo phân khúc tại thị trường Tp.HCM. Nguồn: Nghiên cứu JLL
JLL Việt Nam cho rằng, vấn đề nổi bật nhất trong quý III trên thị trường BĐS là giá bán tăng trên diện rộng và tăng cao đáng kể ở các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ tốt. Tại thị trường sơ cấp, so với quý trước giá bán tăng khoảng 0,6% và tăng 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó giá bán căn hộ tại thị trường thứ cấp tăng 1,8% so với quý trước và tăng 6,5% so với cùng kỳ năm 2014.
Theo ghi nhận, phân khúc nhà phố, biệt thự có giá bán tăng cao, tăng khoảng 6% so với quý II/2015 ở thị trường sơ cấp. Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận phân khúc này có mức giá tăng lần thứ 7 liên tiếp kể từ đầu năm 2014, cụ thể mức tăng ở thị trường thứ cấp trong quý III đạt 0,9% so với quý II.
Dự báo, thị trường trong những tháng cuối năm 2015 sẽ có hơn 7 nghìn căn hộ được mở bán, hầu hết trong số này đang ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng. JLL ghi nhận, nguồn cung mới với chất lượng sản phẩm tốt và chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục cải thiện niềm tin của người mua nhà và duy trì xu hướng mua đầu tư với mức cao trong quý cuối này.

Giá bán tại Hà Nội tăng cao nhất 9%

Tại thị trường Hà Nội, lượng mở bán căn hộ mới trong quý III đạt 7.500 căn, tức tăng khoảng 16% so với quý trước đó. Được biết, gần 70% là căn hộ có mức giá từ 1 nghìn USD/m2 trở lên (chiếm 65%). Thực tế cho thấy, tiến độ xây dựng hàng loạt dự án được duy trì tốt, bên cạnh đó nhiều dự án "đắp chiếu" thời gian dài cũng đã thi công trở lại.


Giá bán trung bình theo phân khúc tại thị trường Hà Nội. Nguồn: Nghiên cứu JLL
Lượng hấp thụ thành công đạt 7.900 căn so với quý II. Trong đó, quận Hoàng Mai và quận Hai Bà Trưng đang dẫn đầu lượng bán với khoảng 3.500 căn hộ.

JLL nhận định, giá bán tiếp tục tăng trong quý, cụ thể từ 3-5% ở thị trường sơ cấp (tăng 1,7% theo quý và 6,9% theo năm) và cao nhất là 9% ở thị trường thứ cấp. Đồng thời, giá nhà chào bán tăng đều thuộc vào phân khúc nhà ở bình dân và những dự án đã hoàn thành (chiếm 11%).

Trong quý IV/2015, dự kiến sẽ có hơn 9 nghìn căn hộ sẽ hoàn thành và gia nhập thị trường, gần 90% trong số đó đã được giao dịch thành công. JLL dự báo, trong quý cuối này phân khúc trung cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường vì nhu cầu đang cao. Nhất là xu hướng tăng giá bán nhà ở tại thị trường Hà Nội vẫn không có dấu hiệu giảm nhiệt.

View more random threads: