Căn hộ cao cấp giao dịch tốt trước ngưỡng “bão hòa”

Căn hộ cao cấp sau thời gian “tạm nghỉ” tháng Ngâu đã trở lại nhộn nhịp hơn với hàng loạt dự án lớn nhỏ được chào bán.

Đầu tháng 9, tập đoàn Novaland giới thiệu ra thị trường 7 dự án căn hộ mới đều thuộc phân khúc cao cấp. Trong buổi giới thiệu này hầu hết các dự án mới của Novaland đều nhận được sự quan tâm của khách hàng. Doanh nghiệp này cho biết, lượng khách đặt mua, đặt chỗ tăng cao hơn hẳn so với tháng trước.

Sàn giao dịch Sacomreal cũng vừa mở bán 200 sản phẩm căn hộ cao cấp thuộc dự án Jamona Apartment (quận 7). Đến thời điểm này, hơn 50% sản phẩm đã được đặt mua. Các căn hộ trong đợt mở bán này có diện tích từ 65 - 69 m2, mức giá trung bình từ 18 - 20 triệu đồng/m2 là dòng sản phẩm được thị trường đặc biệt ưa chuộng nên bán ra rất nhanh chóng.

Cũng trong tháng 9, STDA - đơn vị chuyên phân phối các dự án nhà ở cao cấp cho biết, đơn vị này đã giao dịch thành công 200 sản phẩm nhà ở hầu hết đều là các dự án căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, nguồn cung căn hộ cao cấp mới cũng được bổ sung trong tháng 9 bởi các dự án như Block C khu Ruby thuộc dự án Celadon City (Tân Phú); dự án Citadines Central Binh Duong với 200 căn hộ hạng sang của N.H.O; Ngoài ra còn có dự án Diamond Lotus (quận 8) cũng mới được ra mắt bởi Phúc Khang Corperation … Theo thông tin từ các sàn môi giới, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp đã mở bán thời gian trước đó như Park Residence (quận 9), Park Premier (Nam Sài Gòn), Ascott Waterfront Saigon (quận 2), Vista Verde (quận 2)…đều có giao dịch tăng so với tháng 8.


Một dự án căn hộ cao cấp mới ra mắt thị trường Hà Nội

Tại Hà Nội, Sàn giao dịch G5, đơn vị đang phân phối dự án Imperia Garden (quậnThanh Xuân) cho biết, trong tháng 9 dự án đã thu hút hơn 200 khách hàng đến tìm hiểu, lượng khách chốt hợp đồng đặt chỗ cũng tăng cao. Cùng dự án này, sàn BĐS Phú Tài đã bán thành công 30 căn hộ trong vòng 2 tuần. Sàn Khải Hoàn Land hiện đang phân phối căn hộ dự án Vinhomes Times City - Park Hill với lượng giao dịch ổn định ở mức 150 căn mỗi tháng…Trong khi đó hàng loạt dự án khác cũng được các chủ đầu tư mở bán trong tháng 9 như: HP Landmark Tower Hà Đông; Goldmark City; D’. Le Roi Soleil – Quảng An …

Mặc dù đưa ra những con số giao dịch khả quan, nhưng đại diện các sàn môi giới cũng thừa nhận, thanh khoản thị trường vẫn khá tốt nhưng lượng giao dịch tháng này đã chững lại so với những tháng đầu năm. Nguyên nhân một phần do nhu cầu căn hộ cao cấp đã sắp chạm ngưỡng bão hòa, hơn nữa giai đoạn này khách hàng cũng có tâm lý xem xét, chờ đợi thời điểm thích hợp hơn để xuống tiền.

Căn hộ bình dân bứt phá trở lại

Phân khúc nhà bình dân cũng ghi nhận sự trở lại với thanh khoản tăng mạnh ở một số dự án mới. Đơn cử, Tập đoàn Đại Việt Group trong tháng 9 đã phối hợp cùng Bộ quốc phòng, giới thiệu ra thị trường dự án Khu nhà ở dành cho cán bộ vũ trang quân khu 7. Với giá bán chỉ từ 12,5 tr/m2 nên chỉ sau 2 tuần mở bán, hơn 50% căn hộ tại dự án đã được đặt mua. Đại diện đơn vị phân phối cho biết, dự án có vị trí khá tốt, giá bình dân và nguồn cung hạn chế (chỉ có khoảng 280 căn thương mại) nên khách hàng hỏi mua rất nhiều. Một dự án nhà hoàn thiện nữa thuộc phân khúc bình dân là An Phú Central (quận 12) cũng ghi nhận mức giao dịch cao. Được biết, dự án này có giá chỉ từ 11,6 triệu đồng/m2 và bán hàng khi đã xây xong nên dù đầu tháng 10 mới chính thức mở bán đã có nhiều khách hàng gọi điện đặt mua trước. Một số dự án nhà bình dân khác như First Home Khang Việt (quận 9), căn hộ IDICO (Tân Phú), căn hộ The Art – C.T. Plaza (Gò Vấp)…đều có giao dịch tăng 10 - 40% so với tháng trước.

Ngoài tâm điểm là Hà Nội và Tp.HCM, thị trường một số tỉnh phía Bắc cũng được hâm nóng bởi các dự án mới như dự án tòa nhà T2 Thăng Long Victory của Phúc Hà Group với giá bán từ 850 triệu/căn; Dự án Nam Định Tower của Công ty TNHH Thuận Thắng Nam Định với giá từ 14 triệu/m2. Ngoài ra còn có dự án Xuan Mai Spark Tower của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai với giá từ 885 triệu/căn…

Về giá bán, thị trường tháng 9 không có biến động đáng kể. Hầu hết các dự án mới vẫn duy trì mức giá ổn định so với tháng trước. Giá bán sơ cấp ổn định phần nhiều là do các doanh nghiệp chưa vội liều lĩnh với thị trường cuối năm vốn nhiều cạnh tranh. Động thái bình ổn này được các chuyên gia nhận định là khôn ngoan khi mà cuối năm nguồn cung dồi dào, ưu thế cạnh tranh sẽ nghiêng về dự án nào có giá bán tốt. Tuy nhiên ở thị trường thứ cấp, giá bán vẫn có sự chênh lệch không hề nhẹ. Chẳng hạn, tại một số dự án cao cấp tại khu vực quận 7, quận 2, giá bán thứ cấp tiếp tục tăng thêm 5-10%. Ở phân khúc bình dân, mức tăng giá tại một số dự án hiện dao động từ 15 -20%.

Đất nền tiếp tục hút giới đầu tư

Số lượng giao dịch thành công vẫn tăng lên cho thấy thị trường đang ở chu kỳ tăng trưởng ổn định. Không chỉ hồi phục ở phân khúc căn hộ, trong tháng 9, phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề cũng tăng trưởng tốt hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch thành công tập trung ở các dự án có vị trí thuận lợi, dân cư hiện hữu, có kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật tốt, đặc biệt là ở các dự án vùng ven và ở tỉnh.







Đất nền Tp.HCM vẫn đang có thanh khoản và giao dịch tốt


Sàn giao dịch BĐS Hưng Hưng Thịnh, đơn vị phân phối chính thức dự án KĐT sinh thái biển Marine City cho biết, hiện dự án này đã nhận được hơn 300 hồ sơ đặt chỗ của khách hàng, trong đó có một lượng không nhỏ là Việt kiều và người nước ngoài. Dự án nhà phố biệt lập Citibella (Cát Lái, quận 2) của sàn BĐS Kiến Á cũng thu hút gần 300 khách tham dự buổi giới thiệu dự án. KĐT Sakura Valley (Đồng Nai) bán thành công hơn 200 nền nhà phố và biệt thự; An Hạ Riverside tại Long An đang thu hút cả người mua nhà và giới đầu tư khi chỉ trong thời gian ngắn, hơn 60 % sản phẩm mở bán đã được đặt mua. Hầu hết các dự án đất nền mở bán thời gian qua đều có giá khá mềm nên được giới đầu tư ưa chuộng.

Tại khu vực phía Bắc, DTJ Group đại diện phân phối tại miền Bắc đã tổ chức sự kiện mở bán khu biệt thự Villa Park với giá từ 7 tỷ đồng/căn. Hiện tại, 60% nền đất tại dự án đã được bán thành công. Cùng thời điểm này, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Việt Hưng - chủ đầu tư khu đô thị Ecopark đã mở bán hơn 126 sản phẩm nhà liền kề thuộc khu biệt thự Aqua Bay; BIM Group - Syrena Việt Nam mở bán dự án Lotus Residences thuộc khu đô thị Halong Marina Tp. Hạ Long…

Bà Phan Thị Bích Trâm, Chủ tịch HĐQT CTCP Sàn giao dịch BĐS Hưng Hưng Thịnh nhận định, xu hướng hiện tại của nhà đầu tư là lựa chọn những thị trường sơ khai, nguồn cung khan hiếm và tiềm năng dồi dào hơn. Do vậy, những dự án đất nền trọng điểm có nhiều lợi thế sẽ dễ thu hút sự quan tâm từ khách hàng trong và ngoài nước. Thêm vào đó, các doanh nghiệp kinh doanh đất nền đang có xu hướng xây dựng cam kết lợi nhuận đảm bảo cho các đối tượng khách hàng là nhà đầu tư. Các cam kết lợi nhuận này mang lại niềm tin và phần nào xây dựng tâm lý an tâm khi đầu tư vào thị trường đất nền.

Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ Online)