Khu đất nền nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn, thuộc quận Tây Hồ, thủ đô hà nội, ngang 15m, tổng diện tích 300 m2, nơi trưng bày giữa khu người dân đông đúc. Ông Thái đàm phán được thời hạn thuê 12 năm, xây một khu công trình cao tầng liền kề, trong số đó tầng trệt cho mướn làm mặt phẳng Thương mại dịch vụ, từ tầng 3 trở lên là phòng trọ trung cấp & căn hộ mini dịch vụ cho thuê. Giá thuê mướn phòng trung bình 3-4 triệu đồng/căn và tổng mặt bằng tầng trệt thuê mướn được 1.800 $ một tháng.

Do bận tối mắt tối mũi, ông Thái không đứng ra kinh doanh mà khoán cho 1 CĐT thứ cấp thuê sỉ cả khu công trình. Nếu cho mướn lẻ mỗi tháng lợi nhuận đạt 160 triệu đ nhưng vì khoán cho đối tác, ông Thái bằng lòng với lệch giá 120 triệu đ các tháng, vị chi 1,2 tỷ vnđ một năm. Nếu tính cả chu kỳ luân hồi, lệch giá 12 tỷ vnđ, trừ đi vốn góp vốn đầu tư & Chi tiêu nảy sinh trong thời điểm xây dựng chưa khai thác được, lãi ròng ước tính tối thiểu 6 tỷ đồng trong điều kiện không thay đổi giá chào thuê công trình suốt trong quãng 10 năm.

nhà đầu tư này san sẻ, do Dự Án BĐS có tính được phát triển trên quỹ đất thuê nên suất góp vốn đầu tư không thật nặng nề. tổng giá trị đầu tư 4,6 tỷ vnđ, trong đó có 2 tỷ đồng đi vay và đã được trả hết trong 3 năm đầu bằng chính dòng tài chính khai phá dịch vụ thuê mướn.

Chủ đất chấp nhận giao mặt bằng trống 5 năm đầu giá 35 triệu đồng/tháng & quy trình tiếp theo sau tăng lũy tiến 2-3% mỗi năm. Theo cam kết trong hợp đồng thuê đất, sau khi hết hạn thuê, ông Thái sẽ chuyển giao lại cả khu công trình cho chủ đất. Từ lúc này, chủ đất sẽ toàn quyền nắm giữ và khai phá Dự Án BĐS này.

Xem ngay: Biệt thự Udic Westlake

Săn đất dịch vụ thuê mướn lãi bạc tỷ

khá nhiều người đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh sẵn sàng đặt cược săn đất nền trống, xây công trình dịch vụ cho thuê kiếm lợi nhuận dăm bảy tỷ vnđ cả chu kỳ khai phá. Ảnh: Lucas Nguyễn

chỉ với khoản vốn 2,6 tỷ vnđ khởi đầu, nhờ bài toán hợp tác ký kết góp vốn đầu tư thuê đất trống, vay thêm vốn xây công trình rồi khoán cho đơn vị thầu nhận thuê sỉ, sau 4 năm dự án Bất Động Sản đã hoàn vốn đầu tư & buổi đầu có lãi. từ thời điểm năm thứ 5 trở đi, doanh thu của nhà đầu tư này cũng chính là lãi ròng. Nếu tăng giá thuê mướn, mức lãi cũng tiếp tục đồng loạt tăng theo.



Gần 10 năm gia nhập thị phần địa ốc, trong số đó có 7 năm phát triển những dự án dịch vụ thuê mướn, Chuyên Viên Nguyễn Hồng Hải đánh giá và thẩm định, chiêu săn đất trống góp vốn đầu tư công trình để dịch vụ cho thuê khá phổ cập. rất nhiều chủ đầu tư thạo nghề đã thành công xuất sắc với chiêu "tay không bắt giặc" khi bắt đầu công danh và sự nghiệp sale bằng quy mô này.

ông Hải nghiên cứu và phân tích, các ai có điều kiện kèm theo chuẩn bị sẵn sàng trong lòng bàn tay quỹ đất rồi thành lập khu công trình để dịch vụ cho thuê thì mức độ đảm bảo an toàn của suất góp vốn đầu tư gần như là hoàn hảo và tuyệt vời nhất. mặc dù vậy, trong điều kiện vốn giảm bớt, đi thuê đất sạch để phát triển một tiểu dự án để dịch vụ cho thuê lại cũng là một kênh góp vốn đầu tư cực kì hấp dẫn.

tiêu chuẩn quan trọng nhất của mô hình đầu tư này là quỹ đất phải sạch, pháp luật hoàn hảo, có thể thành lập cao tầng (6-7 tầng trở lên), không vướng tranh chấp. Chủ đất khẳng định thời gian thuê tối thiểu 5 năm, tốt nhất là 10 năm để có thời khắc thu hồi dòng vốn và đạt doanh thu tốt.

chuyên gia này nghiên cứu và phân tích, trên trong thực tế, bài toán săn đất dịch vụ cho thuê có thể áp dụng với bất cứ điều kiện kèm theo thời khắc nào, 1-3 năm, 3-5 năm, 6-10 năm thậm chí là 15 năm. Tùy vào thời hạn thuê đất dài hay ngắn và những luật pháp khẳng định mà chất lượng khu công trình sẽ tiến hành góp vốn đầu tư từ cao - bình dân tới hạng tầm trung.

Xem ngay:



Bán chung cư Udic Westlake











Theo anh Hải, tuy được gọi là mô hình "tay không bắt giặc" nhưng để thành công yên cầu nhiều điều kiện cực kỳ nghiêm ngặt, không dành cho những người ngoại đạo, thiếu kỹ năng và kiến thức về BĐS Nhà Đất. đầu tiên là nhà đầu tư phải am hiểu pháp luật nhà đất, có thể đánh giá được địa điểm của khu đất trống tương thích để góp vốn đầu tư, khai thác cho thuê hay không.

Bước thứ 2 là khâu đánh giá dự án kinh doanh để vay vốn. kế đến là chọn giải pháp thành lập phù hợp với suất góp vốn đầu tư cũng tương tự chu kỳ thuê. Bước bốn là đem vào vận hành khai thác, bảo đảm tỷ lệ lấp đầy cao. "Nhà góp vốn đầu tư chỉ thật sự có lãi khi phối hợp uyển chuyển giữa 4 khâu này. Nếu thiếu bài bản và chuyên nghiệp trong bất kỳ khâu nào cũng rất có thể dẫn đến thua lỗ", ông Hải khuyến nghị.