Chủ đề: Để cân đối cung-cầu trên thị trường Bộ xây dựng chuyển đổi cơ cấu căn hộ

Thị trường bất động sản Việt Nam nhìn chung xem như đã có những chuyển biến nhất định. Mặt khác, theo như tờ The Standard (Hồng Kông) nhận định, “Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư mạnh vào [replacer_a] thị trường nhà đất Việt Nam bởi giá bất động sản đang rơi vào mức hấp dẫn, thấp hơn so với khu vực hiện nay”.



Đồng quan điểm trên, ông Adam Bury, Phó giám đốc phòng đầu tư CBRE cũng cho rằng “Thị trường nhà đất có thể xem như đã đến đáy, việc không xuống tiền để mua nhà trong lúc này quả là một điều đáng tiếc và khó hiểu”. Cũng tại hội thảo “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” do CafeLand tổ chức, GS. Đặng Hùng Võ đã có nhận định “Không có chuyện vỡ thị trường trong năm 2014”. Ông nhấn mạnh “Khôi phục được niềm tin khách hàng là chìa khóa để khôi phục thị trường”. Do đó, sự xuất hiện của nhiều tín hiệu lạc quan trong thời điểm gần đây rất đáng để cho chúng ta hy vọng về một sự bừng tỉnh của thị trường vào nửa cuối 2014!

Đáng chú ý, hầu hết các chủ đầu tư đều đã tiến hành giảm giá bán, song phân khúc đất nền, biệt thự nhưng lượng giao vẫn hạn chế, các dự án phía Tây Hà Nội giao dịch chủ yếu do do người mua nhà hoặc tham gia góp vốn bán lại nhà hoặc chuyển nhượng hợp đồng với mức giá giảm từ 5 -10% so với cuối năm 2012. Theo cơ quan này, trong thời gian qua, tại các thành phố lớn, giá dự án [replacer_a] tiếp tục có xu hướng giảm, tuy nhiên lượng giao dịch vẫn còn thấp. Duy chỉ có phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ và nhà ở đã hoàn thiện vẫn có thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng.

Đơn cử như tại Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm (Hà Nội), chủ đầu tư mở bán 144 căn hộ có diện tích 47 - 69m2, giá bán trung bình 13,8 triệu đồng/m2 cả VAT thì chỉ tính trong nửa đầu tháng 5/2014 đã bán được 118 căn, đạt hơn 80% lượng căn hộ. Một số dự án khác có mức giá phải chăng như VP5 Linh Đàm, CT11 Kim Văn Kim Lũ, dự án Đại Thanh, dự án Ehome4 (Tp.HCM)…cũng có tính thanh khoản khá cao.

Trong khi đó, tại Tp.HCM, các dự án nhà có giá bán thấp, lượng giao dịch đã có sự tăng khá rõ so với cuối năm 2012. Bên cạnh đó, hàng loạt hợp đồng mua nhà đã được chủ đầu tư và khách hàng tiến hành bàn giao nhà, thanh lý hợp đồng cũng đã khiến cho thị trường sôi động hơn. Báo cáo của nhiều sàn giao dịch bất động sản, chủ đầu tư cho thấy, khách hàng đã bắt đầu tham khảo giá và xem xét việc mua nhà phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng.

Theo nhìn nhận của Bộ, sau khi có nghị quyết 02 của Chính phủ và triển khai gói cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ, tình hình chung của thị trường ít nhiều cũng đã có cải thiện. Đáng chú ý là cơ cấu nguồn cung bất động sản đã và đang bắt đầu có sự điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường, niềm tin vào thị trường đang dần hồi phục.

Đối với tình hình giao dịch căn hộ cao cấp, nhà thấp tầng, đất nền nói chung không có biến động nhiều. Tại thị trường Hà Nội, các chủ đầu tư đang có xu hướng đưa ra gói sản phẩm xây thô để giảm giá bán căn hộ đã tạo được sức hút khả quan từ khách hàng. Kết quả giao dịch đối với phân khúc dưới 20 triệu đồng/m2 hoặc trên 20 triệu/m2 nhưng đã hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao đã được cải thiện.

Bộ Xây dựng cho biết, đối với các phân khúc bình dân nói trên, mặc dù nhiều dự án đã giảm giá, thu hút được sự quan tâm của khách hàng và những người có nhu cầu mua nhà thực sự để ở, song thực tế, những tháng vừa qua, lượng giao dịch thực tế vẫn còn thấp, chưa được như kỳ vọng của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, cũng như Hà Nội, giao dịch đối với phân khúc đất nền chưa có nhiều khởi sắc. Chỉ có một số dự án tại quận 9 như dự án Nhân Phú giá 11 triệu/m2, dự án Tăng Phú House 13 triệu/m2…có thanh khoản đáng kể.

Ngoài dự án D’.Le Pont D’or, Tập đoàn Tân Hoàng Minh còn là “ông chủ” của ba dự án đình đám khác tại Hà Nội, gồm dự án D’.San Raffles tại số 22-24 Hàng Bài và số 25-27 Hai Bà Trưng (quận Hoàn Kiếm); dự án D’.Le Roi Soleil trên đường Đặng Thai Mai (quận Tây Hồ) và dự án căn hộ “đế vương” D’.Palais de Louis tại số 6 đường Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy.

Mới đây, ngày 5/8, Công ty cổ phần Thời đại mới T&T (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh) vừa chính thức làm lễ động thổ dự án D’. San Raffles, tọa lạc tại số 22-24 Hàng Bài và số 25-27 Hai Bà Trưng. Dự án này có diện tích 4.071m2, bao gồm các hạng mục gồm trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng và căn hộ. Đây chính khu đất vàng từng gây sóng dư luận với mức đền bù lên tới 1 tỷ đồng/m2.

View more random threads:

• dự án long phước
• alibaba long phước
• Western City Nhà phố cao cấp trung tâm phát triển đẳng cấp sống
• Kinh nghiệm khi mua nhà xây sẵn
• Đông Anh Biệt thự trạm trộn bê tông “mọc” trái phép trên đất nông nghiệp
• Ra nhà mẫu quần thể cao cấp Chung cư GoldSeason Hà Nội
• Nhận mức giá ưu đãi tốt nhất tại căn hộ High Intela quận 8
• Tích Lũy Tài Sản - Khi Nào Là Hợp Lý
• Tầm Nhìn Khả Quan Của Vincity Q9
• Nhà thầu thi công dự án Safira Khang Điền