Những năm bất động sản “được mùa”, Mê Linh là vùng đất “sốt nóng” với nhiều chủ đầu tư đổ về mua đất xây [replacer_a] Nhưng nay, hàng ngàn hecta đất vốn là “bờ xôi ruộng mật” tại đây lại đang bị bỏ hoang từ nhiều năm, gây bức xúc dư luận, lãng phí tài nguyên. Vài năm trước, cơn sốt bất động sản đã kéo nhiều nhà đầu tư về tìm kiếm cơ hội ở vùng đất ngoại thành Mê Linh, nằm sát trung tâm thủ đô với vị trí địa lý và giao thông thuận lợi. Các ông chủ lớn nhỏ từ khắp nơi ồ ạt về đây đổ vốn đầu tư với mong muốn kiếm lời. Cùng với đó là hàng ngàn hecta “bờ xôi ruộng mật” của người dân đã bị san lấp để nuôi “mộng cao tầng”.


Ở thời điểm đó, không ít người dân tại đây đã nghĩ đến một viễn cảnh tươi sáng cho vùng đất ngoại ô này. Theo thống kê của Sở Kế hoạch và đầu tư Hà Nội, tính đến cuối năm 2013, trên địa bàn huyện Mê Linh có khoảng 50 dự án xây dựng khu đô thị, nhà ở với tổng diện tích hơn 2.000ha. Thế nhưng, đã hơn 10 năm nay, viễn cảnh về những khu đô thị vẫn chẳng thấy đâu, ngược lại hàng nghìn hecta đất đai bị hoang hóa hoặc lẫn lộn sỏi đá. Hệ lụy nặng nề nhất phải kể đến xã Tiền Phong, khu vực có diện tích đất nông nghiệp bị chuyển sang đất dự án nhiều nhất huyện Mê Linh với khoảng 20 dự án nhà ở và khu đô thị.

Được biết, nhiều dự án đã thu mua đất của người dân từ những năm 2003, nhưng đến nay đất đai [replacer_a] vẫn đang trong tình trạng “đồng không mông quạnh”. Cô Thủy, người bán đất nông nghiệp cho dự án bất động sản thời điểm năm 2003 cho biết, thời điểm đó, giá thu mua của chủ đầu tư cho 1 sào ruộng (360m2) chỉ ở mức 19 triệu đồng. Đến năm 2010, giá đất sốt lên cộng thêm các chi phí phát sinh, người dân bán đất ruộng cho dự án với mức 280 triệu/1 sào. “Thế nhưng bây giờ đất ruộng bỏ hoang, dự án không xây dựng, con em lại không có công ăn việc làm khiến nảy sinh nhiều tệ nạn xã hội”, cô Thủy bức xúc.

Theo quan sát của phóng viên BizLIVE, Dự án khu đô thị Minh Giang - Đầm Và với diện tích hơn 28,8ha của Công ty TNHH Minh Giang hiện mới chỉ xây dựng xong một phần biệt thự liền kề, tuy đã hoàn thành cơ bản nhưng vẫn không thấy người đến mua thêm. Những phần đất xung quanh đã phân lô bán nền nhưng chủ đầu tư cũng như chủ đất không có động thái gì thêm khiến cả một vùng đất rộng bị bỏ hoang, lãng phí. Dự án khu đô thị Làng hoa Tiền Phong rộng hơn 40ha của công ty Tiền Phong thuộc Công ty Cổ phần Prime Group còn khiến người dân bức xúc hơn khi thu mua đất nông nghiệp của người dân từ những năm 2003 nhưng đến nay vẫn chưa có gì được dựng lên.

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội, mới chỉ có 16/47 nhà đầu tư có báo cáo thông tin về dự án gửi đến, phần còn lại không hề có hồi âm từ nhiều tháng nay. Thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố, ngày 2/12/2013, Sở Kế hoạch và đầu tư đã có Văn bản số 4766/KH&ĐT-TĐ báo cáo kết quả kiểm tra một số dự án chậm đưa đất vào sử dụng trên địa bàn huyện Mê Linh đồng thời kiến nghị một số giải pháp cụ thể cho thực trạng này.

Ngay gần đấy cũng có nhiều dự án không "hẹn" ngày hoàn thiện, như dự án Khu nhà ở Minh Đức (17,1ha) của Công ty cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức, khu nhà ở cao cấp Ba Đình do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Ba Đình là chủ đầu tư hiện đang rục rịch san lấp mặt bằng. Chị Hoàn là người dân đã mua NTNT tại khu đô thị Sài Đồng (Long Biên) cũng cho hay: Gia đình tôi về ở hơn nửa năm nay, những hộ về sớm hơn đã tròn 1 năm nhưng đến nay vẫn chưa biết giá chính thức mua nhà là bao nhiêu.

“Không biết giá cuối cùng cao hơn hay thấp hơn giá tạm tính, chúng tôi được nhận lại hay trả thêm tiền cho chủ đầu tư, để còn chuẩn bị?”, chị Hoàn băn khoăn. Vì sao có dự án đã bàn giao nhà cho người dân về ở tới 3 năm mà vẫn chưa quyết toán, chưa có giá chính thức? “Chúng tôi vẫn đang hoàn thiện hồ sơ để gửi Sở Xây dựng và Sở Tài chính, sau khi quyết toán xong chúng tôi sẽ thông báo giá chính thức cho khách hàng biết”, ông Đa nói.

Theo ông Đa, nếu giá chính thức thấp hơn giá tạm tính, chủ đầu tư sẽ trả lại tiền cho khách hàng; còn trường hợp giá cao hơn thì chủ đầu tư tự chịu. Tuy nhiên, theo vị lãnh đạo này thì có lẽ giá chính thức cũng sẽ không thay đổi nhiều lắm so với giá tạm tính. Theo tìm hiểu, hiện chủ đầu tư dự án NTNT Đặng Xá và Đại Mỗ cũng vẫn đang hiện đang hoàn thiện thủ tục quyết toán, dự kiến 3-4 tháng tới mới có giá chính thức cho dự án Đặng Xá.

Theo bà Lê Thị Loan, Phó Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội: Khi phê duyệt giá tạm tính, đã thông báo rõ với chủ đầu tư về giá tạm tính là mức giá cao nhất. Nếu sau quyết toán, giá chính thức thấp hơn giá tạm tính chủ đầu tư phải trả lại tiền cho khách hàng; còn nếu cao hơn phải tự chịu. Cụ thể, các chủ đầu tư dự án tại Mê Linh phải gửi những thông tin về dự án đang triển khai, bao gồm quy mô, nguồn vốn, thời điểm triển khai, ngày hoàn thành, tình hình thực hiện dự án, tình hình thực hiện bồi thường, bàn giao đất, nghĩa vụ tài chính với Nhà nước… trước ngày 18/11/2013.