Các nhà đầu tư [replacer_a] đang hình thành một làn sóng đầu tư mới vào thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Kể từ khi Việt Nam mở cửa cho đầu tư nước ngoài (năm 1986) đến nay, có thể nhận thấy ba làn sóng đầu tư "ngoại" vào thị trường BĐS. Thập niên 1990, dòng tiền đến từ các quốc gia châu Á như Nhật Bản, Singapore... chủ yếu đầu tư vào phân khúc khách sạn, căn hộ dịch vụ.


Cho đến năm 2000, các nhà đầu tư (NĐT) phương Tây (các nhà phát triển, quỹ đầu tư) bắt đầu quan tâm và đặt nền tảng đầu tư thông qua việc hợp tác với các doanh nghiệp nội phát triển dự án. Khủng hoảng kinh tế bắt đầu từ 2008 đến nay, theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, các nhà tư vấn đầu tư, dòng vốn châu Á bắt đầu quay trở lại thị trường Việt Nam nhưng đó là những tên tuổi mới, thâm nhập thị trường một cách âm thầm, sau đó phát triển quỹ đất đủ lớn để chi phối thị trường về mặt dài hạn, đặc biệt là khu vực nhà ở.

Điển hình như mới đây, Công ty CP Tổ chức Nhà Quốc gia (N.H.O, liên doanh giữa Công ty CP TAG (Singapore) và Công ty TNHH NIBC Investment - Hàn Quốc) đã bất ngờ công bố đầu tư 14 dự án [replacer_a] thương mại với tổng quỹ đất 230ha (tổng mức đầu tư lên đến 20.612 tỷ đồng) tại Việt Nam, cụ thể ở những đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Huế...Trong số các dự án này, có những dự án N.H.O mua lại, có những dự án hợp tác phát triển với chủ đầu tư trong nước. Theo chia sẻ của ông Kim Kyoo Chul, thành viên Ban điều hành N.H.O, một trong những mục tiêu quan trọng của Công ty là phát triển thương hiệu nhà ở First Home dành cho người thu nhập trung bình.

Thực tế, không phải đến thời điểm này mà từ năm 2012 - 2013, N.H.O đã bước vào thị trường và tích cực tìm kiếm quỹ đất, phát triển một vài dự án, trong đó có khu đô thị 50 ha ở Quãng Ngãi (đưa giai đoạn 1 vào sử dụng trong năm 2014) và 14 dự án này, theo ông Kim, mới chỉ là bước đầu (giai đoạn 2014 - 2017) của N.H.O tại thị trường Việt Nam nhằm cung cấp 100.000 căn hộ. Khi được hỏi, với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD, N.H.O sẽ chuẩn bị như thế nào, tuy không chia sẻ cụ thể nhưng ông Kim cho biết, nguồn vốn sẽ được hỗ trợ tối đa bởi các quỹ đầu tư tài chính từ đến từ Hàn Quốc và Singapore.

Trong khi đó, bà Vũ Ngọc Hương cho biết đã nộp đơn khởi kiện BQT chung cư ra TAND quận Bình Thạnh về tranh chấp hợp đồng dịch vụ. Tháng 11-2011, Công ty Sao Kim ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư với BQT nhiệm kỳ 1, thời hạn 24 tháng. Tuy nhiên, BQT không thanh toán đầy đủ phí dịch vụ hằng tháng, số tiền còn nợ là 1,13 tỉ đồng. Vì chưa được thanh toán công nợ nên dù hợp đồng đã kết thúc, Công ty Sao Kim không bàn giao công việc cho BQT, vẫn cử lực lượng bảo vệ đóng tại đây.

Mới đây, tại đại hội cổ đông thường niên 2014, một nhà phát triển dự án căn hộ khác là Công ty CP Đầu tư Nam Long cũng đã tuyên bố, bên cạnh mục tiêu phát triển dòng căn hộ EHome (chuỗi 10 dự án, hiện đang triển khai đến EHome 5 The Bridgeview), trong khi tìm hiểu kinh nghiệm phát triển khu đô thị mới (township) nằm gần các thânh phố lớn tại Thái Lan và Philippines, Nam Long đã chọn được đối tác để cùng phát triển thêm quỹ đất ở Việt Nam, cụ thể là một tập đoàn đến từ Thái Lan và đối tác còn lại là Tập đoàn Ayala, Philippines (Ayala Corporation).

Cuộc họp giữa ban quản trị (BQT) với cư dân chung cư Nguyễn Ngọc Phương (quận Bình Thạnh, TP HCM) ngày 10-5 trở nên căng thẳng khi bà Vũ Ngọc Hương, Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Sao Kim (đơn vị quản lý, vận hành chung cư), yêu cầu được tham dự để thông báo về công - nợ nhưng bị từ chối. Tranh cãi gay gắt nổ ra, cảnh sát khu vực phải can thiệp…Theo ông Tôn Thất Hào, Trưởng BQT nhiệm kỳ 1, tháng 11-2011, BQT ký hợp đồng với Công ty Sao Kim làm đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư. Do công ty không có báo cáo chi tiết các khoản thu, chi theo từng tháng của năm 2013; không có chi tiết chứng minh khoản nợ yêu cầu thanh toán… nên phát sinh tranh chấp.

Trong biên bản làm việc của Phòng Quản lý đô thị, UBND quận Bình Thạnh vào tháng 11-2013 ghi rõ mâu thuẫn phát sinh giữa các đơn vị quản lý do việc thu, chi tài chính, thanh toán công nợ. Vì vậy, một số đơn vị như điện, nước, thang máy thông báo tạm ngừng cung cấp dịch vụ, ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân. Đến khi có BQT mới, mâu thuẫn vẫn ngày càng gay gắt. Hiện Công ty Sao Kim đã hết hợp đồng nhưng không để đơn vị mới vào khai thác. Mỗi ngày, lực lượng bảo vệ của BQT mới, Công ty Sao Kim… cùng nhau “canh gác” trước chung cư.