Nếu thị trường quý I/2018 khá trầm lắng, thì nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM cho biết sẽ bung một lượng hàng lớn trong quý II. Đây được coi là thời điểm quan trọng trong năm để doanh nghiệp bung dự án [replacer_a] tại Đồng Nai.


Nhìn vào những báo cáo mới nhất của Công ty tư vấn Savills Việt Nam về thị trường BĐS Hà Nội trong quý I/2017, nhiều nhà đầu tư phải giật mình khi nguồn cung tăng chóng mặt nhưng lượng mua ít. Cụ thể, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ để bán đạt 24.160 căn, tăng 12% theo quý và 49% theo năm.

Theo nhận định của Savills, trong năm 2017, có khoảng 40.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường, đa số là căn hộ Hạng B từ các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân và Từ Liêm. Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, con số đạt 36.068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, có 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.005 căn. Tổng lượng giao dịch trong quý I/2017 đạt 579 căn, giảm 24% so với quý trước.

Công ty [replacer_a] cho rằng, quý II là thời điểm rất quan trọng trong năm, bởi các chính sách quảng cáo, marketing mà doanh nghiệp tung ra trong quý I sẽ bắt đầu đạt hiệu quả. Ngoài ra, thị trường lúc này đã thực sự trở lại sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Do đó, các doanh nghiệp đã lên kế hoạch tung hàng loạt dự án ra thị trường trong quý này.

Chẳng hạn, Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) cho biết, trong quý II/2017, dự kiến, đơn vị này sẽ tung ra thị trường 2 dự án BĐS lớn tại khu Đông Tp.HCM là dự án S-Home Bình Chiểu (Lô I, H) với những căn hộ diện tích nhỏ. Trong đó, lô H được xây dựng trên diện tích 3.754m2, là tòa nhà cao 15 tầng, với 243 căn hộ có diện tích từ 45-72,3 m2/căn. Lô I có diện tích 6.748m2, là tòa nhà cao 15 tầng, với 417 căn hộ có diện tích từ 45-85,5m2/căn.

Thực tế, tình trạng cung "áp đảo" cầu đang diễn ra ở khắp các phân khúc. Theo ghi nhận, giao dịch tại các sàn BĐS đang có dấu hiệu chững lại, số lượng khách đến tham quan ít, nhân viên môi giới ngồi chơi buôn chuyện. Đơn cử, tại nhà mẫu chung cư cao cấp Riverside Garden (Vũ Tông Phan, Thanh Xuân, Hà Nội) khách đến tham quan rồi đi, nhân viên tư vấn ra sức thuyết phục vẫn không “chốt” được căn nào. Ở phân khúc bình dân với giá 17 triệu đồng/m2, căn hộ mẫu của dự án Golden An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) hay Xuân Mai Complex (Tố Hữu, Hà Đông) thiết kế hợp lý nhưng khách hàng vẫn cân nhắc trước khi xuống tiền.

Công ty Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Land) cũng cho biết, trong quý II/2017, dự kiến, đơn vị sẽ cho ra mắt thị trường từ 3-4 dự án, với hơn 1.000 sản phẩm, trong đó điểm nhấn sẽ là dự án biệt thự, nhà phố được xây dựng tại khu Thế kỷ 21 (quận 2) trên diện tích 10 ha.

Trước đó, trong quý I, đơn vị này đã cho ra thị trường 1 dự án chung cư tại quận Bình Tân và đầu tháng 4, Hung Thinh Land đã mở bán thành công Dự án Richmond City tại quận Bình Thạnh. Dự án gồm 880 căn hộ diện tích 65,6-86,28 m2/căn, 30 căn trệt thương mại, 4 tầng trung tâm thương mại và 300 căn office-tel.

Cò vẫn tiếp tục mồi khi khách tỏ ra lưỡng lự: “Khách mua ở đây cũng phải quyết định nhanh chậm một ngày là mất bao nhiêu tiền. Nói thì nhiều khách không tin ngày hôm trước báo giá 21 triệu đồng/m2, ngày hôm sau đến hỏi lại giá đã là 22 triệu đồng/m2, có khi chiều xuống đặt tiền phải 22,5 triệu đồng/m2 họ mới bán. Họ cứ nghĩ là mình lừa họ nhưng giá ở đây giờ nó tăng như thế”.

Trong khi giá đất tại Thanh Hà đang tăng lên từng ngày, từng giờ theo lời của các “cò” nhưng thực tế người dân xuống tiền mua dự án ít. Hầu hết các giao dịch chỉ diễn ra giữa các sàn với nhau. Sự tăng giá chóng mặt này khiến khách hàng nghi ngờ bởi khu đô thị rộng lớn nhưng hạ tầng mới chỉ làm được 1/3. Hiện tại, dự án chỉ có 3 tòa chung cư hoàn thiện, lèo tèo cây xanh.

Trong khi đó, các đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE Việt Nam cho biết, ngoài khu Đông, khu Tây cũng sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS Tp.HCM trong quý II, bởi trong quý I, có tới 5 dự án mới được đưa ra thị trường tại khu vực này. Hơn nữa, dự án tại khu Tây sẽ lên ngôi trong quý II còn do hạ tầng giao thông tại đây đang được mở rộng, quỹ đất còn nhiều và người dân Tp.HCM đang có nhu cầu dịch chuyển nơi ở về đây.