Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố HCM cho rằng, trong cấu trúc giá nhà ở hiện nay tiền sử dụng đất đang chiếm tỷ lệ khá lớn có thể gây điều chỉnh giá…
Trong tổng giá trị xây dựng nhà ở, căn hộ chung cư các doanh nghiệp bất động sản đã phải bỏ ra từ 7% đến 15% giá trị dành cho tiền sử dụng đất. Trường hợp xây dựng biệt thự tiền sử dụng đất chiếm tới hơn 50%, nhà phố tiền này chiếm 30%.
Xem thêm: Cách thức sử dụng phần mềm đăng tin bđs hiệu quả chi tiết tại continute
Theo đó, HoREA có đề nghị thay đổi cách tính tiền sử dụng đất và cần chuyển đổi thành một sắc thuế sử dụng đất cụ thể khi nhà nước giao đất hay cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Giá nhà ở phụ thuộc lớn vào tiền sử dụng đất
Ông Châu cho rằng nhà nước khi bàn giao hay cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất áp dụng thuế sử dụng đất trong những năm đầu sẽ làm giảm nguồn thu từ tiền này trong ngân sách, đặc biệt là tại các tỉnh nguồn thu này rất quan trọng. Tuy nhiên việc này cũng sẽ giúp doanh nghiệp và người tiêu dùng giảm bớt gánh nặng tiền sử dụng đất. Từ đó, giá cả nhà ở sẽ giảm, doanh nghiệp dễ dàng ước lượng tiền thuế sử dụng đất khi thực hiện dự án.
Đối với các doanh nghiệp việc thay đổi quy hoạch đất đai sẽ có nhiều tác động hơn khi thay đổi các chính sách tín dụng, thuế. Một doanh nghiệp bất động sản cho biết khi chuẩn bị dự án phải 10 năm mới có đất sạch để triển khai xây dựng, đến khi thi công lại vướng mắc hàng loạt các thủ tục pháp lý. Việc dự án kéo dài thời gian gây ảnh hưởng lớn tới tài chính của doanh nghiệp mà không thể kể ra hay tính vào phần chi phí.

Giá nhà ở phụ thuộc lớn vào tiền sử dụng đất
Trong khi hiện nay xu thế mua nhà ở đô thị ngày càng thay đổi buộc các chủ đầu tư phải có sự tính toán kỹ lưỡng hơn. Nếu như trước đây khách hàng chỉ chọn mua căn hộ để ở thì nay tư duy này đã thay đổi không ít người mua nhà tích lũy để chờ được giá bán kiếm lời. Nếu doanh nghiệp muốn bán được hàng buộc phải có sự đầu tư hơn về hạ tầng, cảnh quan, tiện ích. Như vậy theo tính toán của một công ty bất động sản trung bình với dự án căn hộ chung cư giá trị cho cảnh quan lên tới 40%-50% tổng giá trị đầu tư.
Đồng thời trong kết quả nghiên cứu cho thấy hộ gia đình Việt hiện đang có xu hướng nhỏ lại, một gia đình hiện chỉ sống 2 thế hệ vì thế các nhà đầu tư phải cập nhật xu thế tiêu dùng để không ngừng cải thiện tạo ra các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường.
Nguồn: [replacer_a]