Rời bỏ thị trường hơn 10 triệu dân, nhiều công ty bất động sản tại Tp.HCM đang tiến quân ra các tỉnh ven biển để buôn dự án mới.

Trong bối cảnh chính quyền hạn chế cấp phép dự án bất động sản mới, hàng loạt dự án đang triển khai nằm trong tầm rà soát, thanh kiểm tra pháp lý, nguồn cung nhà ở mới tại Tp.HCM trở nên khan hiếm ngay từ những tháng đầu năm 2019.

Không khí thị trường nhà đất Sài Gòn trong quý đầu tiên của năm Kỷ Hợi đã kém sắc hẳn so với cùng kỳ những năm trước, có rất ít dự án mới được công bố. Cuộc đổ bộ của các doanh nghiệp địa ốc trú đóng tại Sài Gòn ra các tỉnh ven biển để tìm buôn bất động sản được xem là điểm khác biệt nhất của thị trường năm nay.

Theo ghi nhận của Landber, đa phần các "ông lớn" trong ngành địa ốc Sài Gòn đều rời bỏ khỏi địa bàn truyền thống, mở rộng thị trường mới. Địa điểm mới được nhiều doanh nghiệp bất động sản lựa chọn đa phần là các tỉnh ven biển như: Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, Phú Yên, Ninh Thuận, Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu ...

Toàn bộ nhân lực với cả trăm nhân viên sale của một công ty bất động sản tại khu An Phú, quận 2, Tp.HCM đang được dịch chuyển về địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu và Kiên Giang để chào bán các sản phẩm nhà đất ven biển tại đây. Trong rổ hàng được xác định tập trung bán trong năm 2019 của doanh nghiệp này chủ yếu là sản phẩm biển, không có sản phẩm nào ở Sài Gòn.

>> Thuê Phòng Trọ phường 13 Tân Bình

Trong chiến lược kinh doanh năm 2019 được Công ty Novaland công bố hồi giữa tháng 3, bất động sản nghỉ dưỡng và mảng dịch vụ du lịch là hai loại hình sản phẩm được doanh nghiệp này chú trọng nhất. Theo đó, Công ty sẽ tung ra thị trường thêm 2.300 sản phẩm bất động sản ven biển mới, tập trung chủ yếu tại các khu vực như: Cam Ranh (Khánh Hòa), Phan Thiết (Bình Thuận), Bà Rịa (Vũng Tàu). Đồng thời, doanh nghiệp cũng thể hiện tham vọng hướng ngoại, kỳ vọng doanh số vào thị trường xa Sài Gòn trong kế hoạch kinh doanh năm Kỷ Hợi.

Một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại quận 3 dù đã có gần một thập niên chuyên phát triển sản phẩm nhà ở thuộc dòng trung cao cấp tại Sài Gòn, nhưng hiện cũng đang rục rịch chuẩn bị rổ hàng tại các tỉnh có biển như Khánh Hòa, Bình Định. Động thái thoát ly này nhằm mục tiêu tránh kịch bản "ngồi không" khi thị trường Sài Gòn vốn đang chậm ra dự án mới.

Có trụ sở tại quận 1, Tp.HCM, Công ty bất động sản Danh Khôi Việt cũng đang lên kế hoạch cho việc chuẩn bị rổ hàng ngoại Sài Gòn cho năm 2019. Trong đó, nhà phố biển ở khu vực Bãi Dài, nằm liền kề sân bay, cách Cảng biển Quốc tế Cam Ranh 7 km được xem là rổ hàng chủ lực của doanh nghiệp này.

Chuyên về phân khúc bất động sản bình dân tại khu vực nội ngoại thành Tp.HCM và Bình Dương, nhưng một công ty môi giới bất động sản có trụ sở tại quận 12, Tp.HCM hiện cũng đang có cuộc tiến quân mở rộng thị trường ra biển với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Phú Yên là địa bàn mới được doanh nghiệp này nhắm tới với dòng sản phẩm khai thác là căn hộ khách sạn và shophouse biển.

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Phú Vinh, sự thiếu hụt nguồn sản phẩm mới tại Tp.HCM là nguyên nhân chính dẫn đến việc nhiều đơn vị môi giới và nhà phát triển địa ốc đóng đô tại Sài Gòn đổ xô chào bán bất động sản ven biển.

Ông Chánh phân tích, chủ trương hạn chế cấp phép cho các dự án mới, cùng kế hoạch rà soát, thanh tra pháp lý nhiều dự án đang triển khai của thành phố đã khiến rổ hàng của doanh nghiệp trở nên khan hiếm. Nguồn cung sản phẩm nhà ở tại đô thị này cũng có sự chững lại đáng kể.

Vì mục tiêu tồn tại, nhiều doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn đã lên kế hoạch đưa quân đi đánh bắt xa bờ. Việc nhiều môi giới nhà đất cùng các nhà phát triển bất động sản tại đô thị này rời địa bàn chủ lực để tìm kiếm thị trường mới là phản ứng hết sức bình thường.

Vị chuyên gia này cho rằng, trong nhóm bất động sản nghỉ dưỡng, sức hút của các dự án ven biển đối với các nhà đầu tư so với các sản phẩm cùng loại tại vùng cao nguyên hay lõi trung tâm của đô thị luôn lớn hơn, thường chiếm tới 70%. Ông nói: "Nhiều khả năng sẽ có đến 70% người tham gia thị trường địa ốc năm 2019 sẽ chọn bất động sản ven biển so với bất động sản miền núi. Đây là lý do xu hướng buôn bất động sản ven biển đang mạnh dần".

Cũng theo ông Chánh, dù dịch chuyển địa bàn hoạt động, song, các nhà đầu tư đến từ Sài Gòn và các nhà đầu tư ở khu vực phía Bắc vẫn là đối tượng khách hàng mà các doanh nghiệp bất động sản Sài Gòn hướng tới.

CEO Phú Vinh nhận định, động thái xua quân ra tỉnh bán hàng của các doanh nghiệp địa ốc sẽ tạo nên một số tác động đáng lưu ý cho thị trường bất động sản Sài Gòn. Trước hết, có thể khiến ngân sách thành phố bị thất thu một khoản lớn, bởi, tổng thu ngân sách có sự đóng góp đáng kể từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất.

Tiếp theo, năm 2019 sẽ chứng kiến sự mạnh dần của xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ Tp.HCM và các thành phố lớn về các tỉnh ven biển. Thứ nữa, động thái này sẽ khiến các nhà đầu tư cá nhân cũng như doanh nghiệp địa ốc quen với tâm lý phải đi xa hơn mới có thể săn được cơ hội đầu tư mới. Từ đó, ông Chánh đưa ra dự báo: "Những diễn biến này sẽ phần nào làm giảm nhiệt thị thị trường đầu tư địa ốc tại Sài Gòn và áp lực tâm lý có thể đè nặng thị trường này trong thời gian tới".

(Theo vnexpress)