[replacer_a] dự án lớn chuẩn bị ra mắt thị trường BĐS Thủ đô

Đứng đầu danh sách các dự án “khủng” phải kể đến 2 dự án bất động sản (BĐS) quy mô lớn của Tập đoàn Vingroup đã được UBND TP Hà Nội đồng ý chủ trương đầu tư và phê chuẩn quy hoạch chi tiết. Đó là [replacer_a] - Thành phố Xanh tại phường Cầu Diễn - Mỹ Đình (quận Nam Từ Liêm) và dự án khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình (quận Thanh Xuân).

Dự án Vinhomes Green City - Thành phố Xanh có tổng diện tích lên tới 176.300 m2 (17,63 ha) với tổng mức đầu tư dự định là 4.850 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 8.760 người. Dự án này là đối ứng của dự án Khu công viên và hồ điều hòa phía Bắc và một phần mở rộng phía Nam của nghĩa địa Mai Dịch, thuộc địa bàn quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm.

Theo dự kiến, dự án Vinhomes Green City Mỹ Đình sẽ chính thức khởi công xây dựng vào cuối năm nay và hoàn thành vào quý 4/2019.

Trong khi đó, dự án Khu chức năng tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi mà người dân hay gọi là khu "Cao - Xà - Lá" (Cao su - Xà phòng - Thuốc lá) nằm đối diện với Khu đô thị Royal City cũng đã được UBND TP. Hà Nội ưng chuẩn quy hoạch chi tiết.
Theo quy hoạch, dự án này có diện tích khoảng 13,2 ha, quy mô dân số dự định là hơn 9.700 người. Các diện tích để xây dựng các tòa nhà hỗn tạp thương mại, dịch vụ, nhà ở có chiều cao thấp nhất là 35 tầng và cao nhất là 46 tầng sẽ cung cấp cho thị trường lượng căn hộ “khủng”.


Dự án The Manor Central Park ở Nam Vành đai 3 của chủ đầu tư Bitexco rộng 90ha.
Cùng với “ông lớn” Vingroup, TP Hà Nội cũng vừa mới chấp nhận chủ trương đầu tư cho Bitexco triển khai dự án Nam Vành đai 3 (The Manor Central Park) với tổng mức đầu tư lên tới 9 tỷ USD. Dự án Khu thị thành The Manor Central Park tọa lạc trên khu đất thực dân địa phận phường Đại Kim (Hoàng Mai) và một phần tại xã Thanh Liệt (Thanh Trì). tổng diện tích theo quy hoạch của dự án này là 90 ha.
dự định, vào tháng 10 tới đây, dự án sẽ khởi công xây dựng. Khi hoàn thiện sẽ cung cấp cho thị trường lượng căn hộ lên tới 7.000 căn và hơn 1.000 nhà thấp tầng.
ngoại giả, nhiều yếu tố mới khác cũng với chiến lược thâu tóm dự án “chết” thời gian gần đây cũng đang tạo nên một diện mạo mới cho thị trường phía Tây. Điển hình có thể kể tới sự tham dự của VID Group vào Việt Hân nhằm tái khởi động dự án trên khu đất 136 Hồ Tùng Mậu với tên gọi Goldmark City qui mô 5000 căn, với 9 tòa nhà cao 40 tầng; FLC Group đẩy mạnh thâu tóm dự án, sau khi khai triển xây dựng FLC Complex 36 Phạm Hùng, FLC Garden City (Đại Mỗ) mới đây tập đoàn này đã khởi công dự án mới sắm được FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy…
Ngoài ra, Hà Nội còn có vô vàn dự án quy mô từ 1.000 đến 2.000 căn hộ cũng sẽ bung ra thị trường năm nay, như: Dự án Goldmark City (số 136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm) với 9 tòa cao 40 tầng, quy mô khoảng 5.000 căn hộ; các dự án đang khai triển của Tập đoàn FLC là FLC Complex 36 Phạm Hùng, FLC Garden City (Đại Mỗ), FLC Star Tower, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy… dự án Khu nhà ở Eco - Green City (tại ô đất CT4 và CT9, Khu thành thị Tây Nam Kim Giang I (xã Tân Triều, Thanh Trì) quy mô trên 2.000 căn hộ, dự án Imperia Garden (quận Thanh Xuân)…
Lượng căn hộ “khủng” sắp “đổ bộ” thị trường bất động sản Hà Nội sẽ góp phần giúp thị trường sôi động hơn, cư dân nhà sẽ có thêm nhiều chọn lựa. Tuy nhiên, thị trường ngày mai cũng sẽ chứng kiến cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các chủ đầu tư để “giành” khách hàng.
Theo phân tích của giới chuyên gia, giá nhà từ cuối năm nay đến sang năm sẽ có nhiều thay đổi, nhất là phân khúc nhà chung cư cao cấp bởi với hàng loạt dự án khởi công, bung hàng ở các vị trí khác nhau của phía Tây thị thành sẽ tạo sức ép cả về giá cả lẫn chất lượng.
Mặt khác, với lượng căn hộ “khổng lồ” sẽ tạo áp lực tăng mật độ dân số cho Hà Nội, theo chuyên gia xây dựng, nếu cơ sở hạ tầng không được đầu tư đồng bộ sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy.
Hệ lụy của quá trình bê tông hóa rõ nhất là trong các trận mưa vừa qua, Hà Nội có nhiều điểm chìm ngập trong biển nước do không có chỗ thoát bởi đâu đâu cũng mọc lên cao ốc.