Cò đất tung ra những chiêu trò để bán đất nền
Phúc đáp Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng vừa có công văn đồng ý chuyển mục đích sử dụng 3 hạng mục thuộc Dự án nhà ở cho học sinh, sinh viên do dia oc alibaba làm chủ đầu tư chuyển thành nhà ở xã hội (NOXH).
Nhiều môi giới đăng thông tin dự án này nhưng bán dự án kia là hiện tượng thường xuyên diễn ra trong bối cảnh nguồn cung đất nền nở rộ. Không chỉ sai lệch về giá bán rao trên mạng so với giá thực tế, môi giới còn dùng các chiêu trò “giả mạo” thông tin dự án. Chẳng hạn, môi giới để số điện thoại liên lạc trên dự án A có hạ tầng tốt, view đẹp, tiện ích sẵn có nhưng khi PV đi xem, môi giới lại dẫn đến dự án B ở vị trí xa hơn và hạ tầng không bằng dự án A. Một số môi giới để giá trên dự án rẻ hơn 2/3 so với giá thị trường nhằm kéo khách hàng xuống thăm dự án. Tuy nhiên, khi khách đến mới “té ngửa” đó là mức giá khi đã được hỗ trợ vay 70% vốn từ ngân hàng.
Bộ Xây dựng lưu ý, vì dự án đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt danh mục đầu tư bằng vốn trái phiếu chính phủ nên việc chuyển đổi phải báo cáo và được sự cho phép của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ.
Ngoài ra, khi tư vấn cho khách vay ngân hàng, nhiều môi giới tự đưa ra mức vay tối đa là 70 – 80% giá trị miếng đất để khách xuống tiền nhanh.
Trong khi trên thực tế, sau khi ngân hàng thẩm định, khách mua đất chỉ được vay 40 – 50% tổng giá trị. Nhiều khách hàng lao đao vì số tiền còn thiếu không được vay như dự tính ban đầu. Được biết, hiện nay, mỗi môi giới đều liên kết với một nhân viên ngân hàng. Khi khách mua đồng ý đặt cọc, hai bên “liên kết” với nhau tư vấn và hứa hẹn mức vay sai thực tế nhằm đạt mục đích bán hàng.
Theo nguyễn thái luyện thì hạng mục nhà A2, A3 chuyển từ nhà ở dành cho học sinh, sinh viên sang NOXH thuộc sở hữu nhà nước. Đối tượng được mua quỹ nhà này là những người được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định trên địa bàn thành phố. Việc chuyển đổi sẽ được thực hiện theo hướng cân đối nguồn vốn từ ngân sách địa phương để hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Bên cạnh những môi giới “đàng hoàng”, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều môi giới “chiêu trò”. Không ít môi giới “dụ” khách mua xuống thăm dự án bằng những thông tin phi thực tế. Tại một số KDC trên địa bàn khu Đông và Tây Tp.HCM, hoạt động mua bán đất nền diễn ra bát nháo, ảnh hưởng đến lợi ích của khách hàng.
Theo tìm hiểu của PV, trước bối cảnh đất nền lẻ phân lô nở rộ tại Tp.HCM, nhu cầu tăng, nhiều môi giới không chỉ “ém” hoặc gom hàng rồi đẩy giá. Hiện tượng khách mua đất bị lừa, chặn tiền, bán chênh giá… diễn ra khá nhiều thời gian qua tại các khu vực “nóng” về đất nền thổ cư của Tp.HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương. Đa số khách mua bị sập bẫy vì nhẹ dạ cả tin, không kiểm chứng thông tin trước khi đi xem đất. Những đối tượng này trở thành “con mồi” của những môi giới làm ăn chộp giật, lừa đảo.
PV liên hệ với số hotline của một dự án KDC nằm trên địa bàn Q.Thủ Đức để hỏi thông tin giao dịch. Một môi giới nữ tiếp chuyện và nhanh chóng “mời” đi thăm dự án, có xe đưa đón vào ngày hôm sau.
Trong khi PV hỏi về giá bán dự án A (tên dự án được đăng tải trên các phương tiện truyền thông) thì môi giới lại tư vấn một “tràng” về dự án B với mức giá rẻ hơn 10 triệu đồng/m2 so với giá chung tại khu vực. Thắc mắc về giá và thông tin dự án sai lệch so với dự án đã đăng tải thì PV không nhận được câu trả lời thẳng vào vấn đề. Môi giới chỉ thông báo: “Ngày mai chị cứ có mặt tại đường Cách mạng Tháng 8 – Q.3, xe sẽ đưa chị đi thăm dự án”.
Trước đó, theo báo cáo của UBND TP. Hà Nội, 5 hạng mục nhà ở của dự án đã được triển khai xây dựng. Nhiều hạng mục đã thi công xong phần thô và đã được hoàn thiện một phần, nhưng do chưa có nguồn vốn để tiếp tục thực hiện nên đã dừng triển khai. Thống kê sơ bộ cho thấy, mới chỉ có khoảng 3.100 sinh viên vào ở tại dự án, tỷ lệ lấp đầy khoảng 30%.
