Bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái được đầu tư một cách kỹ lưỡng
Nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM đang “đổ” về khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, với mong muốn “khai phá” vùng đất nhiều tiềm năng này. Đa số doanh nghiệp (DN) địa ốc tại TP.HCM khi đầu tư vào dự án alibaba an phước và Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL) đều nhắm vào thị trường Cần Thơ. Từ khoảng 5 tháng trở lại đây, Cần Thơ đón một làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào thị trường BĐS.
Mới đây, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 8 (CIC8) đã khởi công cụm chung cư cao tầng đa chức năng tại khu đô thị mới Hưng Phú, Nam Cần Thơ. Dự án gồm 16 block chung cư cao từ 16 - 22 tầng, khoảng 4.000 căn hộ, mức đầu tư lên đến 2.373 tỷ đồng. Đây là cụm chung cư cao tầng đa chức năng đầu tiên tại khu vực ĐBSCL. Ngoài ra, hàng loạt cao ốc văn phòng, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại dịch vụ, khu vui chơi giải trí, trung tâm thể thao, công viên và các tiện ích công cộng khác cũng được CIC8 đầu tư xây dựng.
Công ty Hoàng Anh Gia Lai cũng nhanh chân về Cần Thơ xây dựng dự án căn hộ cao cấp Tây Nguyên Plaza tại khu dân cư số 11D. Đây là công ty đầu tiên tại TP.HCM về Cần Thơ phát triển phân khúc căn hộ chung cư. Dự án có quy mô 2 block chung cư cao 21 tầng, 1 block 18 tầng và 1 block 4 tầng. Hiện chủ đầu tư đang hoàn thiện block 18 tầng với 216 căn hộ.
Theo nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Cần Thơ đang phát triển nhanh chóng với 9 dự án bán nhà xây thô, 10 dự án đất nền (khoảng 11.000 nền đất) và trên 4.500 căn nhà từ 6 dự án. Thời gian tới, sẽ có khoảng 25 dự án nhà ở trên tổng diện tích hơn 1.000 ha được tung ra thị trường. Quy mô của mỗi dự án trong tương lai khá lớn, trong đó có 20 dự án có diện tích trên 10ha, và 5 dự án quy mô trên 50ha.
Còn Công ty CP Vật liệu xây dựng và Xây lắp thương mại BMC cho biết, sẽ đầu tư một dự án chung cư cao cấp kết hợp cao ốc văn phòng nữa, nằm tại khu đô thị Hưng Phú 1, khu đô thị Nam Cần Thơ, với diện tích hơn 9ha, tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng. Dự án được dự báo sẽ “đình đám” không kém dự án cụm chung cư cao tầng đa chức năng do CIC8 đầu tư.
Tại tỉnh Bạc Liêu, Công ty CP Đầu tư - Xây dựng Hoàng Phát và Công ty CP Bất động sản Lilama cũng nhanh chóng đầu tư khu đô thị mới Hoàng Phát tại TP mới Bạc Liêu, có diện tích hơn 69ha, phục vụ khoảng 10.000 người. Các công ty như địa ốc Hoàng Quân, Nam Long (TP.HCM)… cũng đã xuống Cần Thơ, Vĩnh Long phát triển các dự án BĐS. Ngay chân cầu Cần Thơ, phía huyện Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long, Công ty địa ốc Hoàng Quân đang triển khai khu đô thị mới Bình Minh, có diện tích hơn 160 ha.
Theo khảo sát của INT Group, trong quý 4/2011, có đến 66% khách hàng của chúng tôi tìm hiểu về biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái, với mục đích vừa để sử dụng vừa là kênh đầu tư an toàn; và 34% khách hàng mua bất động sản sinh thái với mục đích đầu tư. Năm 2011 chứng kiến “làn sóng thứ hai” đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng vùng ven Hà Nội, sau mô hình trang trại riêng lẻ đã từng bùng phát từ khoảng 15-20 năm trước. Liệu có thay đổi nào với cơn sóng này trong năm nay?
Theo nhận định của giới đầu tư địa ốc, tuyến đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương đã đưa vào sử dụng, tuyến Trung Lương - Mỹ Thuận cũng được khởi công, còn tuyến Mỹ Thuận - Cần Thơ đã phê duyệt, nên không bao lâu nữa, khoảng cách giữa TP.HCM với các tỉnh ở ĐBSCL sẽ rút ngắn, BĐS tại ĐBSCL sẽ còn hấp dẫn hơn nữa.
Năm 2011 có thể nói là năm đánh dấu bước ngoặt trong sự phát triển của thị trường bất động sản sinh thái ven Hà Nội, với sự chào bán thành công của nhiều dự án. Riêng với INT Group, chúng tôi đã chào bán thành công Top Hill Villas với 100% biệt thự đã được bán hết trong tháng 4 năm 2011, The Melody Villas cũng đã hoàn thành đợt chào bán thứ 2 với 80% biệt thự trong dự án đã được bán hết và chúng tôi sẽ tiếp tục mở rộng Melody Villas để chào bán đợt 3 vào đầu năm 2011.
Như vậy, có thể thấy nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng sinh thái là có thực. Vừa gắn với nhu cầu sử dụng, đồng thời lại có tiềm năng đầu tư, nên thị trường sẽ ổn định và tăng trưởng bền vững. Sinh thái rừng cũng có thế mạnh riêng, cảnh quan thiên nhiên với rừng, hồ, sông, suối cũng luôn mang lại cảm xúc thú vị.
Nhưng xem ra, làn sóng đầu tư bất động sản sinh thái tại khu vực phía Tây Hà Nội, nơi mà các đặc thù sinh thái không có gì nổi trội với nhiều khu vực khác, trong năm vừa qua có những nguyên nhân khác ngoài sinh thái, thưa ông? Theo nhìn nhận của chúng tôi, nhà đầu tư cá nhân tại thủ đô Hà Nội luôn nhạy cảm và giữ vị trí quán quân trong việc tham gia đầu tư bất động sản sinh thái tại các vùng mà giá cả ở thời điểm đầu phát triển còn hợp lý.
Trong những năm trước, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng đã nổi lên như là một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư Hà Nội, nhờ phong cảnh thiên nhiên độc đáo, bãi biển được đánh giá là đẹp nhất thế giới, các dự án hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng vượt trội…
Tuy nhiên sau một thời gian, họ nhận ra mặc dù có nhiều ưu thế nổi trội nhưng Đà Nẵng lại có một hạn chế rất khó khắc phục, đó là thời gian đi lại dài và phương tiện đi lại khá phức tạp, nên chưa đáp ứng được nhu cầu sử dụng thường xuyên của các nhà đầu tư Hà Nội.
Cho nên, khi Hà Nội được mở rộng, đặc biệt là từ khi hình thành trục đại lộ Thăng Long và đường cao tốc Hòa Lạc - Hòa Bình thì nhiều nhà đầu tư Hà Nội đã hướng sự chú ý của mình sang các vùng đầu tư bất động sản sinh thái ven đô như Lương Sơn, Kỳ Sơn (Hòa Bình), Ba Vì (Hà Tây cũ)...
Ông Huỳnh Hữu Phước, Tổng giám đốc Công ty CIC8, cho rằng, việc đưa vào hoạt động các công trình hạ tầng như Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ, Cảng Cái Cui… đặc biệt là sự gia tăng dân số cơ học thuộc loại nhanh nhất cả nước, khu vực ĐBSCL, nhất là Cần Thơ, sẽ là một thị trường BĐS đầy tiềm năng.
Chính những yếu tố trên “kéo” hàng loạt công ty địa ốc tại TP.HCM “đổ bộ” về đây. “Trong 10 năm nữa, kinh tế ĐBSCL, trong đó Cần Thơ sẽ rất phát triển, nên việc đầu tư vào khu vực này là thích hợp. Bây giờ là thời điểm đầu tư những cụm phức hợp cao tầng. Nếu không nhanh chân, 5 - 10 năm nữa sẽ không còn cơ hội”, ông Phước phân tích.
